Mehrfamilienwohnhaus in Breuberg/Odenwald

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Das Wohnhaus für die große Familie liegt in Breuberg, dem Tor zum Odenwald, direkt im Hessisch/Bayerischen Grenzgebiet.
Das Haus kann in vier eigenständige Wohnungen unterteilt werden, und ist somit zur Eigennutzung und zur Vermietung geeignet.
Der große Garten mit Rasen- und Pflanzfläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für Freizeitaktivitäten mit Freunden und Familie.


Objektbeschreibung

Das großzügig geschnittene und über die letzten zehn Jahre regelmässig und liebevoll renovierte und erweiterte Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen kleinen Spitzboden.

Die tragenden Wände bestehen aus ca. 50 cm massivem Bundsandsteinmauerwerk. Die Wohnfläche beträgt (ca.) 240 qm, 80 qm Nutzfläche sowie ein Grundstück von 588 qm.
Die 2008 massiv gemauerte Garage mit Stromanschluss bietet zudem Platz und Gelegenheit für den Heimwerker und Hobbyschrauber.

Besonderheiten

Das Haus wurde 1999 von Innen komplett kernsaniert, einschliesslich neuer Elektrik und Wasserleitungen. Die Doppelglasfenster wurden vor 5 Jahren hochwertig erneuert,
das helle und großzügige Treppenhaus in 2009 neu verputzt.

In 2008 wurde das Dachgeschoss neu isoliert und neue Dachfenster eingebaut. Ein Energiepass für das Gebäude liegt vor.

Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, sowie Arbeitszimmer, Gästezimmer und Bibliothek im Dachgeschoss verfügen über massive Echtholzdielen. 

Im Wohn-, Esszimmer und Küchenbereich des Obergeschosses wurde die original Balkendecke freigelegt und die Balkenzwischenräume sowie die Wohnungswände
mit atmungsaktivem Lehm verputzt.
Der Boden besteht aus hochwertigem, rotem Terrakotta Steinzeug.
Die große Fenster- und Balkontürkombination macht den Raum hell und freundlich. Der ca. 10qm große Balkon lädt zum gemütlichen verweilen ein.
Für den
Specksteinofen, der besonders im Winter für eine wohlige Atmosphäre schafft, wurde eigens ein Edelstahlkamin an das Haus angebaut.

Das Bad im Dachgeschoss wurde 2008 neu angelegt und verfügt wie die übrigen Bäder über hochwertige Fliesen, Marken-Armaturen und spezielle Handtuchheizkörper.
Das Bad im OG hat dazu noch eine Echtglasduschkabine .

Im Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde von einer ortsansässigen Schreinerei  ein Schrank in die Dachschräge sowie ein Doppelbett integriert.
Von der gleichen Schreinerei wurde auch im Treppenhaus ein Schrank mit Schubfächern eingebaut, um weiteren Stauraum zu schaffen..

Die Immobilie befindet sich inmitten des wunderschönen Odenwalds, dem Naherholungsgebiet zwischen Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt.

Die unmittelbare Nähe zu den Städten Erbach, Miltenberg, Darmstadt und Aschaffenburg macht diesen Standort so attraktiv. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, Realschule und Gymnasium sind mit Bus und PKW schnell zu erreichen. Uni bzw. FH in Aschaffenburg, Dieburg, Darmstadt und Frankfurt. Die Städte Frankfurt und Darmstadt sind in 50 bzw. 30 Minuten zu erreichen.

Bilder

Dachgeschoss - Wohnung 4
Bad DGSchlafzimmer_EinbaubettSchlafzimmer EinbauschrankBibliothekGaestezimmerGaestezimmer
Dachgeschoss ZwischengangDachgeschoss ZwischengangArbeitszimmer

Obergeschoss - Wohnung 3
Wohn- und EsszimmerWoh- und EsszimmerWohn- EsszimmerKuecheKuecheKueche


Erdgeschoss - Wohnung 1


Erdgeschoss / Obergeschoss - Wohnung 2


Treppenhaus
TreppenhausTreppenhaus - Einbauschrank

Ausblick & Garten
Ausblick auf Burg BreubergAusblick aus dem SchlafzimmerGartenGarten

Kontakt


Bei Interesse und für weitere Informationen können Sie gerne per eMail oder Telefon  Kontakt aufnehmen. Am Telefon können Anrufe derzeit nur in Deutsch oder Englisch entgegengenommen werden.

Email: oliver.karow@gmx.de
Telefon: 0173/257 3157